Земельные наделы ежегодно растут в цене, что вызывает объяснимый рост преступности при оформлении сделок с недвижимостью. В пригородных районах практически не осталось легально оформленных участков, а большинство земель перепродаются «черными» риелторами.
Существует несколько вариант мошенничества с землей и кадастровыми номерами. При сделке с недвижимым имуществом следует быть особенно внимательным, так как вероятность обмана высока. Чтобы не стать жертвой обмана, лучше подписывать документы и заключать договора купли-продажи вместе с юристом, который проверит юридическую чистоту сделки и поможет избежать аферы.
Способы мошенничества с земельными участками
Ст. 159 УК РФ остается актуальной для различных областей, включая землевладения муниципального, сельскохозяйственного, садоводческого и ПМЖ назначения. Ввиду изменений в законодательстве в последние годы, многие граждане остаются в неведении о реальной схеме правовых отношений между продавцом и покупателем участка. Это позволяет мошенникам выгодно использовать свой опыт и использовать простые, но рабочие схемы обмана:
- потенциальному покупателю показывают землю со всеми коммуникациями и живописным пейзажем, а после подписания договорных обязательств и передачи денег выясняется, что продан совсем иной участок с другой инфраструктурой;
- неправомерность сделки выявляется через несколько месяцев, лет, когда требуется сверка данных - ошибка в документах, незаконные подписи неизвестных людей;
- неправильно определено место выставленного на продажу надела, а его размер не совпадает с данными, указанными в акте;
- поддельные документы, подписи и печати - самая простая схема, при которой покупателю предоставляется выписка из Росреестра с частичной или полной подменой данных, а также подложный кадастровый паспорт в электронном или бумажном виде;
- незнание закона и обновленного вида документов выгодно для мошенников, которые предлагают познакомиться со свидетельством права собственности на землю в старом формате или ином варианте, отличном от установленного на 2017 год;
- обременение на участок и наличие совладельцев - также частый пример мошенничества из судебной практики, когда появляются законные владельцы доли участка (супруги, дети, наследники, покупатели и т.д.).
Обратите внимание!
Отсутствие межевания - установленных границ земельного участка исключает вариант продажи, дарения и наследования земли согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Аферисты рассчитывают не только на безграмотность клиента в земельных вопросах, но также на доверительное отношение и быстроту заключения договора. После подписания бумаг у нотариуса и передачи денег, расторгнуть соглашение будет проблематично.
Чтобы знать все правовые моменты при проведении сделок с землей, рекомендуется изучить ЗК РФ или привлечь к делу опытного юриста.
Как не стать жертвой мошенников?
Несколько советов, которые помогут избежать неправомерных сделок с землей:
- если цена на участок низкая, то это должно вызвать подозрения, так как по закону и статистике последних лет, кадастровая и рыночная ставка редко бывают идентичны;
- кадастровая цена устанавливается согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а точную сумму можно узнать из Росреестра в электронном виде или при личном обращении;
- обязательно проверяйте данные о продавце и объекте - по адресу, кадастровому номеру и иным сведениям, это можно сделать на сайте Росреестра;
- нотариуса лучше выбирать самостоятельно, так как в случае мошеннических сделок, уполномоченное лицо может быть подставным;
- для сделки лучше пригласить опытного юриста, который даст консультацию и проведет экспертизу документов.
Куда обратиться при обнаружении факта мошенничества?
Куда обратиться за помощью и что следует предпринять при подлоге кадастровых сведений? Придерживайтесь простого перечня действий при обнаружении обмана:
- соберите все имеющиеся документы, подписанные аферистами;
- найдите и пригласите в свидетели знакомых и близких, которые стали участниками сделки или находились рядом;
- отыщите нотариуса, который должен был определить подлог на стадии проверки бумаг;
- напишите иск в суд или обратитесь в полицию по факту мошенничества с землей по ст. 159 УК РФ.
Если вас обманули при продаже земельного участка, появился новый собственник или возник спор за наделы в садоводстве, то лучше не тратить нервы, а воспользоваться консультацией наших юристов по телефону или в чате. Кроме устного консультирования можно получить поддержку при судебных разбирательствах, подготовку пакета документов на надел и в суд.