Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Земельные наделы ежегодно растут в цене, что вызывает объяснимый рост преступности при оформлении сделок с недвижимостью. В пригородных районах практически не осталось легально оформленных участков, а большинство земель перепродаются «черными» риелторами.

Существует несколько вариант мошенничества с землей и кадастровыми номерами. При сделке с недвижимым имуществом следует быть особенно внимательным, так как вероятность обмана высока. Чтобы не стать жертвой обмана, лучше подписывать документы и заключать договора купли-продажи вместе с юристом, который проверит юридическую чистоту сделки и поможет избежать аферы.

Способы мошенничества с земельными участками

Ст. 159 УК РФ остается актуальной для различных областей, включая землевладения муниципального, сельскохозяйственного, садоводческого и ПМЖ назначения. Ввиду изменений в законодательстве в последние годы, многие граждане остаются в неведении о реальной схеме правовых отношений между продавцом и покупателем участка. Это позволяет мошенникам выгодно использовать свой опыт и использовать простые, но рабочие схемы обмана:

  • потенциальному покупателю показывают землю со всеми коммуникациями и живописным пейзажем, а после подписания договорных обязательств и передачи денег выясняется, что продан совсем иной участок с другой инфраструктурой;
  • неправомерность сделки выявляется через несколько месяцев, лет, когда требуется сверка данных - ошибка в документах, незаконные подписи неизвестных людей;
  • неправильно определено место выставленного на продажу надела, а его размер не совпадает с данными, указанными в акте;
  • поддельные документы, подписи и печати - самая простая схема, при которой покупателю предоставляется выписка из Росреестра с частичной или полной подменой данных, а также подложный кадастровый паспорт в электронном или бумажном виде;
  • незнание закона и обновленного вида документов выгодно для мошенников, которые предлагают познакомиться со свидетельством права собственности на землю в старом формате или ином варианте, отличном от установленного на 2017 год;
  • обременение на участок и наличие совладельцев - также частый пример мошенничества из судебной практики, когда появляются законные владельцы доли участка (супруги, дети, наследники, покупатели и т.д.).

Обратите внимание!

Отсутствие межевания - установленных границ земельного участка исключает вариант продажи, дарения и наследования земли согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Аферисты рассчитывают не только на безграмотность клиента в земельных вопросах, но также на доверительное отношение и быстроту заключения договора. После подписания бумаг у нотариуса и передачи денег, расторгнуть соглашение будет проблематично.

Чтобы знать все правовые моменты при проведении сделок с землей, рекомендуется изучить ЗК РФ или привлечь к делу опытного юриста.

Как не стать жертвой мошенников?

Несколько советов, которые помогут избежать неправомерных сделок с землей:

  • если цена на участок низкая, то это должно вызвать подозрения, так как по закону и статистике последних лет, кадастровая и рыночная ставка редко бывают идентичны;
  • кадастровая цена устанавливается согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а точную сумму можно узнать из Росреестра в электронном виде или при личном обращении;
  • обязательно проверяйте данные о продавце и объекте - по адресу, кадастровому номеру и иным сведениям, это можно сделать на сайте Росреестра;
  • нотариуса лучше выбирать самостоятельно, так как в случае мошеннических сделок, уполномоченное лицо может быть подставным;
  • для сделки лучше пригласить опытного юриста, который даст консультацию и проведет экспертизу документов.

Куда обратиться при обнаружении факта мошенничества?

Куда обратиться за помощью и что следует предпринять при подлоге кадастровых сведений? Придерживайтесь простого перечня действий при обнаружении обмана:

  • соберите все имеющиеся документы, подписанные аферистами;
  • найдите и пригласите в свидетели знакомых и близких, которые стали участниками сделки или находились рядом;
  • отыщите нотариуса, который должен был определить подлог на стадии проверки бумаг;
  • напишите иск в суд или обратитесь в полицию по факту мошенничества с землей по ст. 159 УК РФ.

Если вас обманули при продаже земельного участка, появился новый собственник или возник спор за наделы в садоводстве, то лучше не тратить нервы, а воспользоваться консультацией наших юристов по телефону или в чате. Кроме устного консультирования можно получить поддержку при судебных разбирательствах, подготовку пакета документов на надел и в суд.

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
У вас есть вопрос к юристу по мошенничеству с земельными участками?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
8 499 938-51-92