Шансы стать жертвой мошенничества есть у каждого. Связано это в первую очередь со стремительным развитием гражданского общества. Улучшение жизни неминуемо сопровождается появлением новых способов совершения преступления. К примеру, доступ в интернет предоставил возможность обманывать людей, не выходя из дома, а мобильная связь не только позволяет общаться на расстоянии, но и красть деньги с виртуальных счетов.
Не обошло мошенничество стороной и сферу строительства. Что бы ни происходило в стране, вопрос жилья остается популярным и в 2017 году. Ежегодно возводится столько квадратных метров, что получить их может каждый желающий практически мгновенно, были бы деньги. Но стоимость квартир высока, поэтому люди вынуждены искать варианты максимально выгодной покупки собственной жилплощади.
Особый интерес вызывают новостройки, при возведении которых действуют различные программы с доступными ценами.
Зачастую при совершении сделки вы напрямую общаетесь не с застройщиком, а только со своим агентом на основе договора (ст. 1005 ГК РФ). Этот документ призван облегчить подбор новых вариантов жилья, переложив обязанность по поиску на стороннего агента. Фактически, вы не тратите время на осмотр и обсуждение неподходящих квартир, экономите время и собственные силы. Безусловно, специалист помогает вам на платной основе - договор предусматривает уплату процентов от стоимости приобретаемого жилья. К сожалению, подобная модель ведения дел предоставляет возможность реализации различных схем мошенничества как застройщиком и агентом по отдельности, так и вместе.
На практике, находясь в договорных отношениях с агентом, вы не можете в полной мере контролировать деятельность застройщика. Это важно, когда речь идет об участии в долевом строительстве. Именно от добросовестности строительной компании зависит, вовремя ли вы въедете в новую квартиру, строительство которой оплатили.
Сложно застраховаться от мошенничества в этой сфере. Отказываясь от услуг специалиста, вы обрекаете себя на длительные поиски идеального варианта жилья, которое в итоге не всегда отвечает всем вашим требованиям. Особенно актуален вопрос в крупных городах, где объем возводимого жилья не позволяет физически все посмотреть и оценить.
В данной статье мы расскажем о типичных схемах преступлений при покупке квартир в новостройках и методах защиты.
Виды возможного мошенничества
Основные виды мошенничества с новым жильем условно подразделяются на три группы:
- с участием застройщика;
- с участием агента;
- сговор застройщика и агента.
Начнем с застройщика и его схем по обману потенциальных собственников возводимого жилья. Классический пример - обман дольщиков, заключивших договор долевого участия в строительстве дома. Вариантом мошенничества выступает предложение застройщика заключить не договор долевого участия, а любой иной, в том числе предварительный. Подобные соглашения могут обладать иными правовыми последствиями или вовсе включать в себя условия, ухудшающие положение гражданина.
Кроме того, компании прибегают к следующим схемам:
- необоснованное затягивание сроков;
- приостановление работ на неопределенный период без объяснения причин;
- некачественное выполнение работ.
Обратите внимание!
За ненадлежащее исполнение ДДУ застройщику грозит взыскание неустойки и возмещение ущерба дольщику (ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Агент действует иначе. Самая простая схема мошенничества - предоставление неверных сведений об объекте недвижимости. Начиная с адреса и размеров квартиры, заканчивая сроками ее сдачи. За свою работу специалист получит установленное договором вознаграждение, а возникшие трудности спишет на недобросовестность застройщика. Итогом такого сотрудничества станет потеря времени и денег. Кроме того, агенты по недвижимости до заключения основного договора нередко предлагают одну и ту же жилплощадь нескольким покупателям. Увеличивая шансы на подписание итогового контракта, они пренебрегают интересами своих клиентов.
Наиболее циничная схема - представление заведомо невыгодных и неподходящих вариантов жилья. Цель подобных действий - убедить клиента в том, что по требуемым критериям невозможно найти подходящие варианты. Затем агент сообщает, что есть квартира, которая подойдет вам вам, но из-за конкуренции на рынке недвижимости необходимо будет доплатить ему, чтобы получить право на приобретение жилплощади.
Третий вариант - сговор агента и застройщика. В данном случае оба преступных лица заинтересованы в обмане клиента. Инструменты обмана - предоставление недостоверной информации, неоправданное увеличение цены квартиры (разницу они распределяют между собой), подписание договоров долевого участия с застройщиком, который планирует обанкротиться и пр.
Что делать, если афера произошла?
Если вы стали жертвой аферистов, обратитесь в правоохранительные органы - полицию или прокуратуру. Заявление о преступлении - единственный вариант привлечь виновников к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ.
Обратите внимание!
В соответствии со ст. 20 УПК РФ уголовное преследование по делам о мошенничестве инициируется по заявлению пострадавшего лица. Оно не может быть впоследствии прекращено на основании примирения сторон.
Обратившись в правоохранительные органы, предоставьте и агентский договор, и соглашение о приобретении жилья. Необходимо установить, на ком лежит ли вина за причиненный потерпевшей стороне ущерб. Если будет доказан факт сговора и соучастия в преступлении, санкция за преступление будет назначена по квалифицирующей части ст. 159 УК РФ в зависимости от размера ущерба.
Подача заявления в правоохранительные органы представляет собой реализацию конституционного права на защиту собственных интересов. Порядок уведомления о факте мошенничества предусматривает несколько вариантов оповещения о случившемся:
- личное обращение с заявлением;
- телефонный звонок;
- направление заявления по почте;
- через интернет.
Так как нет необходимости в принятии неотложных мер, целесообразно обратиться лично с заявлением в ближайшее отделение полиции, направить его почтой или в электронном виде.
Если обращение подается лично или направляется по почте, заявитель обязан его подписать.
Вы вправе сами определить содержание своего заявления, детально описать действия застройщика или агента, которые вы считаете противозаконными. Обращения в полиции принимают круглосуточно, без праздников и выходных дней. Сотрудники МВД в тот же день не будут проверять обстоятельства нарушения закона, только вашу персональную информацию, поэтому не забудьте документ, удостоверяющий личность.
Цель обращения - доказать, что агент и застройщик заблаговременно знали о неблагоприятных для клиента последствиях, желали и допускали их наступление.
Мошенничество может быть совершено исключительно в форме прямого умысла. Если произошедшие события носили случайный характер, УК РФ не предусматривает наступления уголовной ответственности.
Как не стать жертвой мошенников?
Трудно предусмотреть все возможные обстоятельства, особенно в вопросе покупки жилья в новостройке. Мало у кого есть достаточно опыта, чтобы сразу распознать мошенничество. Тем не менее рекомендуем воспользоваться рядом превентивных мер, чтобы избежать материального ущерба.
Для начала оцените агента и застройщика с точки зрения рекомендаций и положительных отзывов в интернете. Меньше шансов столкнуться с аферистами в случае обращения к популярным агентствам недвижимости. Не стоит доверять официальным интернет-страницам агентства и строительной компании, воспользуйтесь сторонними незаинтересованными ресурсами. Кроме того, проверьте, не ведется ли в отношении ООО застройщика дело о банкротстве.
Обратите внимание!
Если вы выбрали агента, с которым намерены заключить договор, обратитесь за юридической помощью. Перед подписанием документов следует проверить их положения на соответствие ГК РФ и федеральных законов.
Не предоставляйте оригиналы своих бумаг в пользование агенту. Особенно это касается документов, удостоверяющих личность. Если необходимы паспортные данные, разрешите сделать ксерокопию.
При намерении подписать договор на приобретение жилья потребуйте у агента предоставить застройщиком все разрешительные бумаги. Сверьте адреса, площадь и иные характеристики объекта недвижимости. Лично перед покупкой осмотрите объект сделки.
Оцените стоимость предлагаемого жилья с текущими рыночными условиями и аналогичными объектами у других застройщиков, чтобы избежать наценки. При передаче денег настаивайте на присутствии представителя застройщика, чтобы у агента не было шанса ими распорядиться по собственному усмотрению. При любом подозрении на факт мошенничества обратитесь в правоохранительные органы, пока вы не лишились собственных сбережений и квартиры в новостройке.
Мошенничество посягает на вашу собственность и причиняет вам имущественный ущерб, преступник вводит вас в заблуждение и пользуется вашим доверием. Это преступление, о котором не стоит молчать. Чем быстрее вы обратитесь в правоохранительные органы с заявлением, тем выше шанс наказать злоумышленников.
Если вы не уверены, сможете ли себя обезопасить в процессе покупки жилья в новостройке, вы всегда можете обратиться за консультаций к нашим юристам.
