Среди всего разнообразия мошеннических афер, в 2017 году стало не менее актуально мошенничество в области строительства частных и многоэтажных домов. Как распознать, что вас обманывают и желают получить безвозмездно деньги обманным путем, не предоставив в замен обещанные квадратные метры или долю в строительстве? Эти и другие вопросы рассмотрим в нашей статьей.
Мошенничество с долевым строительством
Застройщик, объект, участник долевого строительства, а также условия заключения договорных отношений и общие понятия по данному документу регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ). Невзирая на установленные нормативы, умелые мошенники стремятся преподнести информацию потенциальному клиенту в максимально выгодном виде, основывая свои предложения на психологии, финансовой выгоде и прочих слабостях человека.
В долевом строительстве наиболее распространенными схемами мошенничества остаются обман при заключении договора купли-продажи и вексельная схема. Первая имеет следующую структуру:
- застройщик заключает предварительный договор, что предполагает передачу объекта строительства после сдачи сооружения в эксплуатацию;
- основной момент в данной сделке - документ является предварительным, а право собственности остается за застройщиком;
- требование передать всю сумму до сдачи объекта - главная уловка мошенников;
- в результате претендентов на одну квартиру может быть несколько, так как государственные органы не могут прослеживать периодичность и количество предварительных договоров, которые не подлежат регистрации;
- такой документ не дает никаких гарантий, что стройка будет закончена в срок, а жилье перейдет в собственность именно вам.
Вексельная схема обмана дольщиков схожа с предыдущей, за исключением некоторых моментов:
- клиент подписывает соглашение на покупку векселя;
- в документе указывается сумма, равная стоимости квартиры;
- в нем не отображается номер жилья, а вся трактовка имеет размытый (общий) характер;
- нет бумаг об участии в долевом строительстве;
- главная ошибка будущих домовладельцев - отсутствие юридических познаний и доверие застройщику, который часто указывает в векселе срок его действия. По окончании установленной даты, клиент не может требовать никаких денег, включая первоначальный взнос, так как все законно, а обязательства лиц, выдавших ценную бумагу, полностью заканчиваются.
Кроме данных схем мошенничества существуют менее сложные, но также актуальные в 2017 году:
- навязывание дополнительных услуг - страхование, передача права на оформление документов другому контрагенту и прочее;
- затяжная стройка, при которой срок сдачи объекта всегда откладывается, что обусловлено вытягиванием денег с дольщиков по причине роста цен на стройматериалы и по иным причинам;
- подписание дополнительных соглашений, где меняется цена на жилплощадь и срок сдачи недвижимости. В случае отказа от заключения договора, застройщик расторгает долевое соглашение без возврата средств по причине окончания срока действий документа или под иным предлогом.
Защитить себя от мошенников в области долевого строительство поможет только знание закона РФ, а также своевременная помощь компетентных юристов.
Квалификация преступления
Завладение денежными средствами обманутых дольщиков квалифицируется, как преступление против собственности, что регламентируется гл. 21 УК РФ. Защита прав собственности определяется в равных долях на муниципальное и личное имущества каждого гражданина (ст. 212 ГК РФ).
Исходя из указанных нормативов, участники долевого строительства имеют полное право на защиту зданий и сооружений государством. Если их права были нарушены, то данное деяние трактуется согласно криминального кодекса по ст.158 УК РФ, ст. 159 УК РФ и ст. 160 УК РФ - кража, мошенничество и растрата соответственно.
Мошенничество в строительстве частных домов
Если при коллективном мошенничестве жертвами становятся несколько сотен граждан, то в частном строительстве страдает владелец недвижимости, подвластный влиянию аферистов. Юристы рекомендуют в первую очередь правильно определиться с подрядчиком и внимательно изучить договор ДУ, в котором обязательно должен присутствовать пункт о гарантийных условиях на выполняемые работы. Кроме основных нарушений, в частном домовладении существуют схемы, направленные на завладение финансами заказчика обманным путем:
- подмена строительных материалов, что можно решить путем прямого договора с компаниями производителями и поставщиками материала на объект - по фактуре проводится дорогая порода древесины, а привозится другой материал; не соответствует марка цементной смеси; низкое качество отделочного продукта и сантехники;
- прямое мошенничество путем обмана заказчика - все печати в договоре оказались поддельными, или подрядчик забрал задаток и не вернулся;
- воровство на стройплощадке, которая не контролируется заказчиком - кража стройматериала с объекта рабочими; хищение подрядчиком; списание материала, как брака, некондиции или отходов и прочие схемы.
Популярная уловка частного застройщика, направленная на финансовую выгоду, - экономия на всем (геологическое исследование, проектирование, привлечение архитектора, выбор качественного материала). Все это приводит к тому, что обещанный дом непригоден для жилья или становится ветхим через год эксплуатации.
Куда обратиться в случае мошенничества?
Если вас обманули застройщики или частные подрядчики, то можно решить вопрос двумя способами - мирным или в судебном порядке. В строительстве мошенничество является наиболее актуальной темой, которая требует тщательного анализа юристами.
Что можно предпринять по факту мошенничества:
- предъявить застройщику претензию с требованием предоставить отчет о затратах и проделанной работе. Этот документ потребуется в случае судебных тяжб, как подтверждающий попытку досудебного урегулирования конфликта;
- если подрядчик отказал в просьбе или представленная информация нарушает права дольщика, то лучше сразу грамотно составить иск, приложив к нему все документы по делу, доказательства мошеннических действий, ДДУ и прочие бумаги. В данном вопросе лучше обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет оформить документ с точки зрения закона;
- при обмане в частном строительстве обращение необходимо сразу передавать в правоохранительные органы, предоставив максимум возможной информации о подрядчике и имеющиеся на руках доказательства - счет-фактуры, платежные поручения, договор, видеосъемка объекта до начала строительства и после закупки материала по бумагам и прочее.
Согласно Закону № 214-ФЗ, застройщик обязан выплатить неустойку дольщику, а также возместить ущерб по понесенным убыткам. Также следует помнить, что все или часть инвестируемых средств могут быть потрачены, а на балансе мошенников нет никаких имущественных и финансовых ценностей, что затрудняет возврат средств. В любом вопросе, главное - знание закона и правильное оформление бумаг на первом этапе строительных работ, как в частном характере, так и при долевом участии.
