Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Среди всего разнообразия мошеннических афер, в 2017 году стало не менее актуально мошенничество в области строительства частных и многоэтажных домов. Как распознать, что вас обманывают и желают получить безвозмездно деньги обманным путем, не предоставив в замен обещанные квадратные метры или долю в строительстве? Эти и другие вопросы рассмотрим в нашей статьей.

Мошенничество с долевым строительством

Застройщик, объект, участник долевого строительства, а также условия заключения договорных отношений и общие понятия по данному документу регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ). Невзирая на установленные нормативы, умелые мошенники стремятся преподнести информацию потенциальному клиенту в максимально выгодном виде, основывая свои предложения на психологии, финансовой выгоде и прочих слабостях человека.

В долевом строительстве наиболее распространенными схемами мошенничества остаются обман при заключении договора купли-продажи и вексельная схема. Первая имеет следующую структуру:

  • застройщик заключает предварительный договор, что предполагает передачу объекта строительства после сдачи сооружения в эксплуатацию;
  • основной момент в данной сделке - документ является предварительным, а право собственности остается за застройщиком;
  • требование передать всю сумму до сдачи объекта - главная уловка мошенников;
  • в результате претендентов на одну квартиру может быть несколько, так как государственные органы не могут прослеживать периодичность и количество предварительных договоров, которые не подлежат регистрации;
  • такой документ не дает никаких гарантий, что стройка будет закончена в срок, а жилье перейдет в собственность именно вам.

Вексельная схема обмана дольщиков схожа с предыдущей, за исключением некоторых моментов:

  • клиент подписывает соглашение на покупку векселя;
  • в документе указывается сумма, равная стоимости квартиры;
  • в нем не отображается номер жилья, а вся трактовка имеет размытый (общий) характер;
  • нет бумаг об участии в долевом строительстве;
  • главная ошибка будущих домовладельцев - отсутствие юридических познаний и доверие застройщику, который часто указывает в векселе срок его действия. По окончании установленной даты, клиент не может требовать никаких денег, включая первоначальный взнос, так как все законно, а обязательства лиц, выдавших ценную бумагу, полностью заканчиваются.

Кроме данных схем мошенничества существуют менее сложные, но также актуальные в 2017 году:

  • навязывание дополнительных услуг - страхование, передача права на оформление документов другому контрагенту и прочее;
  • затяжная стройка, при которой срок сдачи объекта всегда откладывается, что обусловлено вытягиванием денег с дольщиков по причине роста цен на стройматериалы и по иным причинам;
  • подписание дополнительных соглашений, где меняется цена на жилплощадь и срок сдачи недвижимости. В случае отказа от заключения договора, застройщик расторгает долевое соглашение без возврата средств по причине окончания срока действий документа или под иным предлогом.

Защитить себя от мошенников в области долевого строительство поможет только знание закона РФ, а также своевременная помощь компетентных юристов.

Квалификация преступления

Завладение денежными средствами обманутых дольщиков квалифицируется, как преступление против собственности, что регламентируется гл. 21 УК РФ. Защита прав собственности определяется в равных долях на муниципальное и личное имущества каждого гражданина (ст. 212 ГК РФ).

Исходя из указанных нормативов, участники долевого строительства имеют полное право на защиту зданий и сооружений государством. Если их права были нарушены, то данное деяние трактуется согласно криминального кодекса по ст.158 УК РФ, ст. 159 УК РФ и ст. 160 УК РФ - кража, мошенничество и растрата соответственно.

Мошенничество в строительстве частных домов

Если при коллективном мошенничестве жертвами становятся несколько сотен граждан, то в частном строительстве страдает владелец недвижимости, подвластный влиянию аферистов. Юристы рекомендуют в первую очередь правильно определиться с подрядчиком и внимательно изучить договор ДУ, в котором обязательно должен присутствовать пункт о гарантийных условиях на выполняемые работы. Кроме основных нарушений, в частном домовладении существуют схемы, направленные на завладение финансами заказчика обманным путем:

  • подмена строительных материалов, что можно решить путем прямого договора с компаниями производителями и поставщиками материала на объект - по фактуре проводится дорогая порода древесины, а привозится другой материал; не соответствует марка цементной смеси; низкое качество отделочного продукта и сантехники;
  • прямое мошенничество путем обмана заказчика - все печати в договоре оказались поддельными, или подрядчик забрал задаток и не вернулся;
  • воровство на стройплощадке, которая не контролируется заказчиком - кража стройматериала с объекта рабочими; хищение подрядчиком; списание материала, как брака, некондиции или отходов и прочие схемы.

Популярная уловка частного застройщика, направленная на финансовую выгоду, - экономия на всем (геологическое исследование, проектирование, привлечение архитектора, выбор качественного материала). Все это приводит к тому, что обещанный дом непригоден для жилья или становится ветхим через год эксплуатации.

Куда обратиться в случае мошенничества?

Если вас обманули застройщики или частные подрядчики, то можно решить вопрос двумя способами - мирным или в судебном порядке. В строительстве мошенничество является наиболее актуальной темой, которая требует тщательного анализа юристами.

Что можно предпринять по факту мошенничества:

  • предъявить застройщику претензию с требованием предоставить отчет о затратах и проделанной работе. Этот документ потребуется в случае судебных тяжб, как подтверждающий попытку досудебного урегулирования конфликта;
  • если подрядчик отказал в просьбе или представленная информация нарушает права дольщика, то лучше сразу грамотно составить иск, приложив к нему все документы по делу, доказательства мошеннических действий, ДДУ и прочие бумаги. В данном вопросе лучше обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет оформить документ с точки зрения закона;
  • при обмане в частном строительстве обращение необходимо сразу передавать в правоохранительные органы, предоставив максимум возможной информации о подрядчике и имеющиеся на руках доказательства - счет-фактуры, платежные поручения, договор, видеосъемка объекта до начала строительства и после закупки материала по бумагам и прочее.

Согласно Закону № 214-ФЗ, застройщик обязан выплатить неустойку дольщику, а также возместить ущерб по понесенным убыткам. Также следует помнить, что все или часть инвестируемых средств могут быть потрачены, а на балансе мошенников нет никаких имущественных и финансовых ценностей, что затрудняет возврат средств. В любом вопросе, главное - знание закона и правильное оформление бумаг на первом этапе строительных работ, как в частном характере, так и при долевом участии.

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
У вас есть вопрос к юристу?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
8 499 938-51-92