Сделки по покупке и продаже недвижимости случаются регулярно. Каждому человеку нужна своя квартира или дом, это основа для спокойной и стабильной жизни. Однако где крупные сделки, там и мошенничество. Поле для махинаций в данной сфере просто огромное, поэтому желающих поживиться предостаточно.
Остаться без денег и без жилья очень просто. Поэтому при заключении сделок подобного рода нужно быть очень внимательным. Рекомендуем привлечь к подготовке и оформлению купли-продажи профессионалов. С помощью квалифицированного и опытного юриста вы сможете минимизировать риски потери денег и имущества. Если вам нужна защита от мошенничества при покупке или продаже квартиры, наши специалисты готовы помочь.
Виды и схемы мошенничества при купле-продаже жилья
Способов мошенничества существует огромное количество. Деяния подобного рода уголовно наказуемы, ответственность наступает по ст. 159 УК РФ. Однако преступление еще нужно доказать, и нередко злоумышленники уходят от ответственности. Поэтому лучше защитить себя еще до заключения сделки. Рассмотрим основные способы нарушений закона.
Продажа по поддельным документам
Пожалуй, самая распространенная схема обмана. Мошенники арендуют жилье на короткий срок и готовят поддельные правоустанавливающие документы. Для этого используется сговор с нотариусом, готовятся фальшивые бланки, ненастоящие печати и т.д. С помощью всего этого составляется договор купли-продажи, необходимая документация и т.д.
Новый собственник оформляет сделку, въезжает в квартиру, начинает обустраиваться., и тут появляется настоящий владелец жилого помещения. Мошенник, получив деньги, исчезает. Покупателю придется долго и, скорее всего, безрезультатно судиться с прежним собственником. Такой способ мошенничества самый популярный и вызывает наименьшие подозрения у жертвы до момента подписания договора и расчета.
Занижение суммы продажи в договоре
Часто перед продажей собственник и покупатель договариваются указать заниженную стоимость недвижимости в договоре купли-продажи. Такое решение обосновано занижением налогов, поэтому оно выгодно продавцу. Покупатель идет на поводу, ведь ему все равно, как платить. Желание побыстрее въехать часто перевешивает здравый смысл.
Продавец оформляет необходимые документы, передает их покупателю, но право собственности наступает не сразу. В этом и кроется суть мошенничества. Бывший владелец обращается в суд и обжалует сделку, возвращая себе право собственности, ссылаясь на какие-либо причины. Суд обязывает покупателя переоформить документы, а продавца - вернуть деньги. Однако тот возвращает только ту сумму, которая указана в договоре. Доказать факт уплаты большей суммы невозможно. Поэтому гражданин теряет часть денег и не может с этим ничего сделать.
Продажа с нарушением прав прописанных лиц
В случае со сделками по недвижимости законодательство гарантирует защиту прав недееспособных, неправоспособных лиц, а также несовершеннолетних. Поэтому прописка кого-либо из них в квартире может оказаться поводом для аннулирования сделки. В случае нарушения прав кого-либо из представителей указанных групп органы опеки и попечительства могут обратиться в суд с требованием признать продажу недвижимости недействительной.
Аналогичная проблема возможна в случае, если в квартире прописан пропавший без вести или временно выбывший гражданин. К числу последних относятся:
- призванные для прохождения воинской службы;
- отбывающие уголовное наказание в местах лишения свободы;
- направленные на длительную командировку в другой город.
Обратите внимание!
По возвращении каждый из них имеет право обжаловать сделку в судебном порядке, признать ее недействительной и восстановить право собственности на жилье. Это может случиться как на следующий день после продажи жилья, так и через 10 лет.
Использование двойника
Крайне редко используемая схема, но также имеющая право на жизнь. Часто используется близнецами либо похожими людьми. Суть заключается в том, что человек передает двойнику паспорт и ключи. Тот продает квартиру, обманывая не только покупателя, но и государственные органы (при близком сходстве отличить человека, предоставляющего паспорт, от изображенного на фото сложно).
После того как двойник продаст квартиру и получит деньги, владелец паспорта и ключей обращается в полицию. Там он подает заявление об утере вещей. Прокуратура потребует аннулирования сделки, но найти мошенника будет очень сложно.
Возврат денег из зарплаты
Мошенник продает собственнику квартиру, но не торопится выписываться из нее. В ходе судебного разбирательства он заявляет, что ему съехать некуда, а значит, суд его выселить не может. В таком случае сделка аннулируется, а от продавца требуют возврата денежных средств.
Продавец, разумеется, соглашается. Однако его условие - возврат денег из заработной платы, ведь сумма, полученная за квартиру, потрачена.
После этого решения продавцу не нужно даже теряться и нарушать закон, отказываясь перечислять деньги. В соответствии с действующим законодательством, суд не может обязать его платить более 30% от месячной заработной платы. Далее простая математика: при условной стоимости квартиры 20 000 долларов и зарплате мошенника 100 долларов возвращать сумму покупателю он будет добрых 50 лет.
Рекомендации по заключению сделок
Самая главная рекомендация при заключении сделок при продаже квартиры - указание только реальной стоимости жилья в договоре. Помните, если вы пойдете на поводу у продавца, вы рискуете своими деньгами. Доказать мошенничество в таком случае невозможно. Если вас обманут, с частью своих денег вы проститесь.
Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее. Никогда не берите «кота в мешке». Если вдруг объявится реальный владелец, вы рискуете остаться без денег и без жилья.
Проверка осуществляется следующим образом:
- запрос в БТИ с целью установить реального собственника квартиры;
- запрос в паспортный стол с целью выяснения всех лиц, прописанных на жилплощади;
- опрос соседей по поводу того, как часто меняются хозяева жилья, о каких проблемах им известно и т.д.
- запрос в регистрационную палату с целью выяснения обременений, наложенных на недвижимость, она может оказаться в залоге, на нее может быть наложен арест и т.д.
Обратите внимание!
Рекомендуем обратиться в коммунальные службы с целью установить наличие задолженностей за комуслуги.
Не соглашайтесь продавать жилье по копиям документов. В таком случае высок риск многократной продажи имущества. Если недвижимость продается нескольким собственникам, единственным владельцем будет тот, который первым зарегистрирует свое право собственности в БТИ.
Не соглашайтесь на просьбу продавца провести сделку купли-продажи недвижимости в его отсутствие. Мошенники часто просят сделать это по доверенности, заранее получив деньги. Это дает им дополнительное время, чтобы скрыться. Доверяя продавцу, вы рискуете дать ему несколько дополнительных дней, чтобы исчезнуть с вашими деньгами, тем самым усложнив задачу поиска злоумышленника.
Обязательно проверьте документы на квартиру. Они могут оказаться поддельными, ввиду чего вы рискуете попасть в главную мошенническую схему. Сверьте документы с паспортом лица, которое продает квартиру. Откажитесь от покупки по доверенности, ведь она может оказаться ненастоящей, и вы потеряете свои деньги.
При оформлении сделки рекомендуем обратиться к профессионалам, чтобы они проверили договор на предмет подводных камней. Многие мошенники обманывают покупателей непосредственно при заключении соглашения, пользуясь их невнимательностью. Поэтому стоит провести анализ документа, что поможет избежать неприятностей уже после его подписания.
Как доказать мошенничество при продаже квартиры?
Если вы стали жертвой мошенничества при покупке квартиры, необходимо незамедлительно обратиться в правоохранительные органы. Чем быстрее вы это сделаете, тем выше шансы, что мошенника найдут. После подачи заявления полиции дается три дня для возбуждения уголовного дела, после чего начнется расследование.
На первом допросе необходимо рассказать дознавателю все, что вам известно. Прежде всего нужно полностью восстановить цепочку событий с момента, как вы нашли продавца, и до заключения договора купли-продажи. В ходе расследования необходимо представить:
- поддельную документацию, полученную по итогам сделки;
- показания свидетелей по поводу мошенничества;
- доказательства факта передач денег злоумышленнику.
Далее правоохранители приступят к поиску мошенника. Если продажа осуществлялась от его имени, это поможет в ходе розыска. Если удастся обнаружить преступника, он будет задержан и заключен под стражу. Обвинение будет предъявлено по ст. 159 УК РФ. Наказание будет зависеть от обстоятельств и суммы, полученной злоумышленником незаконным путем.
Если вам нужна юридическая помощь при оформлении сделок купли-продажи квартир, наши специалисты готовы ее оказать. Юристы компании проведут все необходимые мероприятия, которые помогут подтвердить безопасность сделки. Мы проверим квартиру на предмет возможных проблем с собственниками, прописанными лицами, обременениями. Мы составим договор купли-продажи или проанализируем готовый образец и подготовим юридическое заключение с собственным мнением по поводу возможных подводных камней. Также мы поможем отстоять ваши права, если вы уже стали жертвой мошенничества. С нашими услугами все сделки по купле-продаже недвижимости будут безопасными.
Запишитесь на консультацию к юристу по телефону или через форму на сайте. Стоимость услуг будет зависеть от квалификации специалиста, сложности вашего дела и стадии, на которой вы обратились за помощью.
