До того как оформить куплю-продажу гаража, необходимо совершить ряд процедур по оформлению пакета требуемых документов, особенно в случае с продажей объекта, принадлежащего гаражно-строительному кооперативу. В этом случае потенциальный продавец должен прежде выкупить его у юридического лица и зарегистрировать в Росреестре право собственности на него. Документы для продажи гаража и заявления от продавца и покупателя должны быть поданы в Росреестр напрямую или через посредника, которым является МФЦ. Стоимость услуги выражается в размере государственной пошлины и не изменяется в зависимости от способа подачи.
Как оформить куплю продажу гаража
Регистрация права собственности на любую недвижимость происходит в федеральной службе «Росреестр» . Сведения заносятся в Единый государственный реестр недвижимости, который с 2017 года объединил и заменил Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Правила проведения процедуры изложены в тексте Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» .
Не всегда продавец гаража владеет им на праве собственности. Если он намеревается продать объект будучи членом гаражно-строительного кооператива, членство в котором подтверждается соответствующей книжкой, для начала ему нужно оформить право собственности на гараж. Для этого владелец должен обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:
- паспорт;
- справка из ГСК о полной выплате пая, выдаваемая председателем кооператива;
- выписка из ЕГРН, содержащая характеристики объекта в виде адреса, назначения, площади, расположения по этажам, кадастрового номера, стоимости и плана квартиры, а также графические сведения — планы и схемы;
- квитанция об уплате пошлины за регистрацию права собственности.
Обратите внимание!
За выпиской из ЕГРН следует обращаться в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.
Оформлением также можно заняться дистанционно: с помощью портала Госуслуг, через Росреестр.онлайн или через сайты, сотрудничающие с регистрационным органом. Последний способ отличается возможностью получить выписку за полчаса-час, но сравнительно высокой стоимостью.
Чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо предоставить:
- соответствующее заявление;
- паспорт заявителя;
- квитанцию об оплате государственной пошлины — сумма зависит от объема отраженных в выписке сведений.
Методы и порядок проведения процедуры
Для регистрации необходимо собрать все необходимые документы и с ними обратиться в Росреестр. Принимать участие лично не обязательно — можно поручить это представителю по доверенности. Подать документы можно путем явки в офис Росреестра, предварительно записавшись на прием на сайте службы, в многофункциональных центрах, почтовым отправлением, в электронном виде — при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя, или воспользовавшись выездным обслуживанием.
В последнем случае за 1500-2000 рублей курьер приедет на дом, примет пакет документов, предоставит расписку в его получении и назовет дату явки в офис службы для получения выписки из ЕГРН о праве собственности.
Обратите внимание!
Зарегистрировать право через Единый портал госуслуг нельзя — можно лишь записаться с его помощью на прием в МФЦ или Росреестр.
Каждая из сторон договора купли-продажи подает отдельное заявление — в документе продавца содержится указание о переходе его права собственности на гараж контрагенту, а в заявлении покупателя — просьба зарегистрировать полученное право.
После подготовки и предъявления покупателю всех необходимых документов и перед подачей заявлений может быть заключен предварительный договор купли-продажи гаража, содержащий условия основного договора, и срок его заключения, а также стоимость объекта. Заключать данный договор нет необходимости, если цена гаража менее 500 000 рублей — такая цена считается незначительной.
Документы для продажи гаража
Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре, нужно подготовить:
- заявление о регистрации;
- оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
- предварительный договор или оригинал и копии договора купли-продажи гаража — последний может быть подписан сторонами непосредственно при передаче документов в Росреестре;
- акт приема-передачи гаража с подписями всех сторон в двух экземплярах — если предусмотрен договором купли-продажи;
- разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние собственники;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если потенциальный продавец гаража становится первым из всех членов ГСК, кто решил оформить свой объект в собственность, к указанным выше документам придется добавить:
- устав ГСК;
- выписку из Единого госреестра юридических лиц, ведением которого, занимается Федеральная налоговая служба, подтверждающую факт регистрации кооператива;
- свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе на простом листе формата А4;
- решение о назначении председателя кооператива;
- документ об отводе земли кооперативу;
- разрешение на постройку гаражей;
- акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Если гараж был построен на участке, который допущен к использованию под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, то в Росреестр предоставляют:
- документ, подтверждающий наличие права на земельный участок, где расположен гараж;
- декларацию об объекте недвижимого имущества, для которой установлен специальный образец, доступный для скачивания на сайте ФНС;
- квитанция об уплате пошлины.
Приступать к оформлению договора купли-продажи гаража рекомендуется, когда продавец предоставит ряд документов:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на гараж — до 1998 года Росреестра не существовало, поэтому вместо нее в БТИ выдавалось соответствующее удостоверение, действительное до сих пор;
- документы, явившиеся основанием для возникновения права собственности - договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и прочие;
- выписка из ЕГРН, свидетельствующая о постановке гаража на кадастровый учет;
- документы о праве на земельный участок, где расположено строение.
В зависимости от обстоятельств, также требуются:
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность при заключении сделки доверенным лицом стороны;
- разрешение органа опеки на продажу гаража, если хотя бы его часть принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему гражданину;
- нотариально заверенное согласие супруга, супруги продавца, если продаваемый гараж носит статус совместно нажитого в браке имущества, а также согласие каждого владельца доли в указанном объекте.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Во всех случаях проведения процедуры государственной регистрации права, согласно статье 17 закона о регистрации недвижимости, взимается государственная пошлина, размер которой, согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, для граждан составляет 2 000 рублей. Если заявителей, претендующих на право собственности на часть гаража, несколько, они оплачивают указанную сумму в равных долях. Помимо указанной суммы, сотрудники МФЦ не имеют права требовать дополнительной оплаты за предоставление данной услуги.
Также вне зависимости от того, где оформляется купля-продажа гаража — в Росреестре или МФЦ, необходимо оплатить предоставление Росреестром выписки. Стоимость услуги будет зависеть от объема сведений, который нужно отразить в выписке. С учетом этого выделяют следующие ее виды:
- об обременениях и ограничениях;
- о характеристиках недвижимости;
- о правоустанавливающих документах;
- со сведениями о лишении или ограничении дееспособности собственника;
- со сведениями по переходу прав на имущество;
- с данными о кадастровой стоимости объекта.
Обратите внимание!
Собственники и государственные органы могут запросить выписку расширенного типа: в ней содержится информация об истории смены собственников объекта.
Цены для предоставления документа в электронном виде, а также для физических лиц существенно ниже. Копия документа, ставшего основой для занесения данных об объекте в ЕГРН, предоставляется физическим лицам и государственным органам в распечатанном виде за 400 рублей, в электронном — 200 рублей, а юридическим лицам — за 1100 и 450 рублей соответственно. Выписка об объекте недвижимости оценивается в 750, 300, 2200, 600 рублей соответственно. Выдача выписки о содержании правоустанавливающих документов по тем же категориям оценивается в 600, 400, 1700 и 800 рублей.
Сроки переоформления гаража в МФЦ
По правилам пункта 1 статьи 16 закона о регистрации недвижимости, при подаче документов в Росреестр напрямую, регистрация осуществляется в недельный срок, при подаче через МФЦ — в 9 дней. Это обусловлено тем, что МФЦ является посредником между заявителем и регистрирующим органом, а на передачу в Росреестр поданных документов необходимо время.
