Согласно Жилищному Кодексу государство может предоставить жилое помещение нуждающимся. Для этого надо знать, как получить квартиру от государства бесплатно, какие собрать документы и как встать на очередь в жилищном комитете. После прохождения всех процедур есть возможность получить муниципальное жилье.
Условия выделения бесплатных квартир государством
Граждане РФ, нуждающиеся в жилплощади, могут встать в очередь на бесплатную квартиру и получить муниципальное жилье в свое пользование. Данное право закреплено в ст. 40 Конституции РФ.
На деле осуществить это все очень непросто. Придется собрать много документов, простоять в очередях и только через несколько лет, а иногда десятилетий получить ключи от квартиры.
Государственных программ по получению жилья много. В каждом регионе их условия различны. Могут меняться учетные нормы, минимальный доход семьи и прочие факторы, однако, общий принцип получения квартир един.
Условия постановки в очередь на получение квартиры следующие:
- Заявитель должен иметь статус малоимущего и реально испытывать необходимость в жилом помещении.
- Подающий заявление должен быть гражданином РФ.
Обратите внимание! По большинству программ государственной поддержки жилье не переходит в собственность нуждающегося. Квартира предоставляется только в социальный наём.
Для того чтобы малоимущему получить жилье, нужно доказать, что в той квартире, где он прописан, на одного человека приходится недостаточно квадратов жилой площади. Нормативы в регионах различны. Обычно на 1 человека должно быть не менее 6-12 квадратных метров. Для того чтобы узнать, имеет ли человек право на недвижимость по этому показателю, нужно разделить общую площадь помещения на количество прописанных жильцов. Если получилось число меньше, чем учетная норма, то можно претендовать на квартиру от государства.
Кто имеет право на бесплатное жилье
Улучшить условия проживания за счет государства могут малоимущие, многодетные, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, семьи с детьми инвалидами и прочие льготники. Все эти люди могут встать на очередь и ожидать получения заветных квадратов. Они должны нуждаться в отдельном жилье все время нахождения в очереди. Если финансовое положение граждан улучшается, то их из очереди исключают. Такое бывает, если все-таки удалось самостоятельно приобрести жилье, получить недвижимость по наследству и т.д.
Ст. 57 Жилищного Кодекса предусматривает предоставление квартиры по договору социального найма вне очереди:
- проживающим в ветхих и аварийных зданиях;
- страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями;
Обратите внимание! Перечень заболеваний, в связи с которыми положено жилье, утвержден Приказом Минздрава России №987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний…».
На практике зачастую образуются 2 очереди: общая и льготная. Расселить оперативно все ветхие дома не получается, а людям все равно приходится ждать несколько лет.
Получение жилья от государства также возможно, если один из членов семьи работает военным, судьей, сотрудником МЧС и т.д. У этих лиц свои условия получения квартир и очередь движется быстрее. Для некоторых это весомый повод служить Родине.
Какие документы понадобятся, чтобы встать в очередь за бесплатным жильем
Первоначально следует получить статус малоимущего. Для этого нужно обратиться в органы социальной защиты своего региона и уточнить какие справки для этого нужны. Малоимущими называются те граждане, у которых доход на одного члена семьи не превышает прожиточного минимума. Такие лица получают небольшую помощь от государства и льготы.
Статус присваивается на определенный период и его надо периодически подтверждать. Это значит, что следует подготовиться к тому, что собирать справки и подавать их в соц. защиту нужно будет регулярно.
После этого следует собрать все возможные документы, которые подтверждают тот факт, что жилье необходимо. В обязательном порядке пригодятся:
- справки о доходах каждого члена семьи;
- паспорт;
- информация об имеющемся в распоряжении имуществе;
- документы о льготах;
- медицинские справки и т.д.
Если члены семьи проживают совместно, а прописаны в разных местах, например, у родителей, то возможно придется собирать дополнительные документы. Жилищный комитет может посчитать площади помещений по прописке и отказать в постановке в очередь. В таком случае придется доказывать, что вы живете отдельно. Для этого можно использовать договор аренды квартиры, показания свидетелей, квитанции на оплату коммунальных услуг.
Полный перечень документов свой в каждом регионе. Перед походом в жилищный комитет стоит проконсультироваться дополнительно. В очередь можно встать как по одному основанию, например, только как малоимущие, так и по нескольким сразу – малоимущие и многодетные. Чем больше оснований, тем больше вероятность на получение квартиры.
Основные варианты на получение квартир от государства
Государство получает 3 варианта получения жилого помещения.
- Получение денег на покупку или строительство. Субсидия рассчитывается от кадастровой стоимости, а рыночная цена жилого помещения может быть существенно выше. Обычно сумма, которая предоставляется из бюджета не настолько велика, чтобы ее хватило полностью. Однако, это лучше, чем ничего. Такой вариант подойдет тем, кто планирует брать ипотеку или имеет накопления.
- Снять квартиру у государства. Квартира не переходит в собственность граждан. Они не смогут ее продать, сдать или совершить иные действия. В ней могут жить только те люди, которым она предоставлена. Договор аренды заключается на определенный срок, после чего его пересматривают и принимают решение о возможности продления. При появлении у граждан иной жилой площади, договор расторгается. Такой вариант часто предлагается детям-сиротам.
- Аренда квартиры по договору социального найма. Такое жилье можно сдавать в аренду, продавать и менять. Однако для заключения таких договоров необходимо выполнение определенных условий. Например, продать квартиру можно только после проведения приватизации или прописать покупателя, а потом осуществить переоформление.
Получить от государства деньги гораздо проще и быстрее, чем жилье. К тому же можно изучить региональные программы и попытаться записаться в одну из них. В каждом субъекте РФ могут быть свои формы поддержки.
Обратите внимание! Получить квартиру от государства полностью бесплатно не всегда осуществимо.
Какие запреты распространяются на муниципальное жилье
Люди, проживающие в муниципальном жилье, обязаны оплачивать коммунальные платежи и содержать помещение. В целом их права и обязанности несколько отличаются от обычных собственников квартир.
Наниматели могут:
- пускать дополнительных лиц для проживания или сдавать комнату;
- обменивать помещение;
- требовать капитальный ремонт;
- делать перепланировку и проводить ремонтные работы.
Проживающие в квартире обязаны:
- пользоваться квартирой по назначению;
- содержать жилую площадь в надлежащем состоянии;
- оплачивать коммунальные платежи;
- вносить арендную плату.
Арендаторы не могут:
- продать квартиру;
- сдать жилье в аренду и получать за это деньги;
- дарить или передавать по наследству муниципальное жилье.
