Когда знакомый или родственник просит оформить ему постоянную прописку, необходимо взвесить возможные последствия, поскольку это может ограничивать в правах владельца жилья и его близких. Собственнику с этого момента придется постоянно учитывать права зарегистрированного в квартире человека. Что нужно учесть, принимая решение о регистрации, и в чем состоят права прописанного в квартире несобственника, необходимо знать заранее.
В каких случаях возникает право собственности по закону
Жилое помещение может быть оформлено в собственность в результате:
- постройки жилья на земельном участке, специально выделенном для этой цели;
- выплаты пая членом потребительского кооператива;
- сделки об отчуждении имущества: дарения, купли-продажи, мены, приватизации и тд;
- наследования.
Обратите внимание!
Прописка в жилом помещении не делает гражданина собственником, но наделяет некоторыми правами в отношении этой недвижимости.
Права прописанного в квартире человека
Согласно гражданскому законодательству, хозяин квартиры вправе использовать принадлежащее ему имущество для единоличного или совместного проживания с семьей, а также сдавать его на основании договора другим лицам.
Если при регистрации граждан в квартире не заключается договор найма или иное, являющееся основанием вселения соглашение, согласно Гражданскому кодексу РФ, эти лица считаются членами семьи собственника, имеющими следующие права:
- пользования этой квартирой или домом в согласно жилищному законодательству. Живущие в квартире лица, кроме недееспособных, несут равную с хозяином ответственность по долгам, возникающим в связи с пользованием жильем;
- лица, зарегистрированные в квартире на постоянной основе, могут требовать у любых лиц, включая собственника, устранить препятствия в пользовании жилым помещением;
- при отчуждения жилья, где зарегистрированы лишенные родительского попечения несовершеннолетние или находящиеся под опекой и попечительством граждане, если этим отчуждением затрагиваются их права или законные интересы, возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Если нет другого соглашения, дарение, обмен, продажа или отчуждение жилого помещения по другим основаниям прекращает права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, членами семьи владельца жилого помещения считаются живущие с ним супруг, дети и родители. Остальные родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в некоторых случаях другие граждане также могут быть вселены собственником в качестве членов его семьи. Дополнительно к установленным в ГК РФ, у проживающих вместе с собственником жилого помещения граждан, согласно Жилищного кодекса РФ, есть следующие права и обязанности:
- гражданин, живущий в квартире на основании соглашения с владельцем, обладает правами и обязанностями в соответствии с условиями этого соглашения;
- в судебном порядке за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено право пользования жилым помещением на определенный срок, если у него отсутствуют перспективы обеспечения себя иным жильем. В исключительных случаях суд вправе обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением членов семьи, в пользу которых он исполняет алиментные обязательства;
- по истечении установленного судом срока пользования жильем, это право прекращается, если иное не установлено соглашением сторон.
Нюансы оформления прописки
Для оформления постоянной прописки необходимо:
Собрать документы:
- соответствующее совместное заявление собственника и вселяемого лица;
- удостоверения личности вселяемого и владельца;
- правоподтверждающий документ на жилье (можно не предоставлять);
- согласия на вселение от имени других собственников и совершеннолетних пользователей квартиры (при наличии).
Обратите внимание!
Бланк заявления можно скачать с сайта МВД, получить в органе регистрационного учета или заполнить на сайте Госуслуг.
Подать заявление и документы:
Для лиц, имеющих регистрацию в ЕСИА, заявление можно подать через Госуслуги. Приглашение посетить орган регистрационного учета придет в течение трех дней и эту дату можно переносить.
Также возможна подача заявления:
- через МФЦ;
- лично в орган регистрационного учета;
- через представителя.
Срок проведения регистрации зависит от того, каким способом поданы документы и предоставлялись ли документы на право собственности. Межведомственные запросы увеличивают срок оказания услуги.
При подаче заявления через Госуслуги регистрация будет оформлена в день обращения в подразделение МВД с паспортом и документами.
Получить паспорт со штампом о регистрации или свидетельство о регистрации
Отметка о регистрации по месту жительства лица, достигшего 14 летнего возраста, делается в его паспорте. Детям до 14 лет выдают отдельный документ о прописке — свидетельство о регистрации.
Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия
Если жилец не желает выписываться добровольно, собственник может его выписать из своего дома или квартиры только по решению суда.
