Может ли собственник квартиры выписать человека без его согласия

Выписать из квартиры не собственника без согласия можно только непосредственно через суд, как прописано в п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса и пп. 5 п. 31 Постановления № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета». Как выписать человека без его согласия, если квартира приватизирована или находится в собственности муниципалитета?

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Хозяин жилья имеет полное основание выписать зарегистрированных в нем проживающих. В случае отказа  добровольно покинуть жилье, собственник может обратиться в суд, с целью принудительного оставления жилья. Согласно:

• п.1 ст. 209 Гражданского кодекса гражданин, которого хотят выписать, не должен быть одним из совладельцев квартиры;
• п.1 ст. 31 ЖК все кто зарегистрирован на жилплощади, кроме хозяина, будут членами семьи. Родственные отношения не имеют значения. Согласно п.3 ст.31 ЖК бывший член семьи не имеет права проживать на жилплощади хозяина, если не было дополнительного договора. Следовательно, для того чтобы заставить гражданина оставить квартиру, необходимо признать его бывшим членом семьи.

Обратите внимание! Бывшими членами семьи признаются: взрослые дети, бабушка, дедушка, племянник, внук и т.д.

Не нужно признавать бывшими членами семьи: супругов после развода, бывших совладельцев жилья.

Категория лиц, которых нельзя выписать без их согласия:

• одного из совладельцев жилья;
• несовершеннолетнего ребенка;
• гражданин был зарегистрирован в квартире раньше, чем она прошла приватизацию, и отказался от права на жилплощадь;
• человек не имеет больше никакого жилья, и у него нет средств, что приобрести новое. В этом случае человеку может быть дан год для решения данного вопроса.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

В случае, когда гражданин зарегистрирован в квартире, то он может пользоваться жилплощадью независимо от того собственник он или нет. 

Чтобы не доводить процесс выселения до суда, можно принять следующие меры:

• составляется письменное предложение о выписке по согласию сторон, которое подписывается хозяином и жильцом, подлежащим выписке;
• можно попробовать оформить претензию, в которой оговаривается момент, что из находящейся в собственности жилплощади, гражданин не хочет выписаться по требованию хозяина жилья. Но здесь в дело вступают судебные органы. Однако это может оказаться решающим моментом для добровольного выселения;
• направить заявление в милицию о том, что жилец нарушает правила общественного порядка и наносит квартире материальный вред. При этом личное присутствие на суде не будет необходимостью, а жилец может принять добровольное решение о выселении.

Если вопрос о самостоятельном отселении решен, то следует составить соглашение, что у бывших соседей отсутствуют взаимные претензии. Еще можно обратиться в УМВ УМВД, чтобы непосредственно там оформили подтверждение о добровольном снятии с регистрации.

Когда собственник вправе выписать граждан без их согласия

Если жилец не желает самостоятельно покинуть жилплощадь, хозяину придется обращаться за помощью в суд. Обязательно нужно выяснить, что хозяин имеет все основания для подобных действий.

Затем необходимо заняться подготовкой документов для суда:

• документ, удостоверяющий личность;
• документ, доказывающий право собственности на жилье;
• документы про оплату коммунальных услуг;
• справка с прописанными в квартире жильцами;
• доказательства для проведения выселения. Сюда можно отнести: существование другого жилья, документы, подтверждающие совершенные жильцом правонарушения.
• информация об оплате госпошлины;

Все документы и заявление передаются в суд. После принятия положительного решения, дождаться, когда суд выдаст постановление. Затем составляется прошение, чтобы снять жильца с учета. Прошение и решение суда предоставляется в паспортный стол и в течение трех дней оформляется выписка.

Особенности выписки отдельных категорий лиц

Как быть, если человек официально проживает в квартире, но в ней не живет? Не имея от него согласия можно снять его с учета не прибегая к помощи суда в следующих случаях:

• жилец призван в армию. Для снятия его с учета достаточно информации из военкомата;
• гражданин осужден на длительный срок. Для выселения требуется решение суда;
• прописанный гражданин умер или пропал без вести. В этом случае нужны следующие документы: свидетельство о смерти или решение суда о признании его без вести пропавшим.

В остальных ситуациях может помочь только суд,  в который дополнительно к основным документам прилагается акт участкового, где подтверждается долгое отсутствие обитателя квартиры по месту регистрации.

Снятие с учета из муниципальной квартиры.

Муниципальное жилье принадлежит государству.  Представителем государства здесь выступает муниципалитет. Снятие с учета из такого жилья проводится с разрешения проживающих или при помощи судебной власти.

Основанием для выписки служат:

1. Задолженность за коммунальные услуги боле  полугода.
2. Созданы условия, в которых соседи не могут проживать.
3. Произошла порча имущества на жилой площади.
4. Жилье используется не по его прямому назначению.
5. Прописанные граждане длительное время не проживают по данному адресу.

Начинать выписку стоит с жалобы хозяину жилья, т.е. районной администрации. Жилец вначале получает предупреждение. В случае, если нарушения повторяются, следует обращение в суд.

Снятие с учета из  приватизированной квартиры.

В этом случае жилплощадь принадлежит частному лицу. Хозяин имеет право снять с учета своего родственника, если, например, прекратились родственные отношения. Это возможно только в том случае, если родственник не был участником приватизации, и у него нет доли в жилплощади.

Регистрация прекращается по согласованию или принудительно.

Сложнее провести оформит выписку на человека, если  приватизация произведена совместно супругами и с участием, например, родственников супруга, который не является владельцем жилья.

Применить ст.31 ЖК для проведения выписки не удастся. Отказавшись от приватизации, бывшие члены семьи отказались от прав на нее, с целью проживания в ней. Поэтому оформит выписку их из квартиры не получиться. Реальным выходом из этой ситуации является размен жилья с разрешения всех проживающих.

Снятие с учета из квартиры, которая получена в дар.

Согласно ст. 292 ГК оформит выписку из квартиры, которая получена по наследству или подарена, можно с помощью  судебных органов. Что является основанием для этого:

1. Право на жилье, которое перешло другому хозяину в процессе дарения, служит основанием прекращения прав на нее родственников прежнего хозяина — п.2 ст.292 ГК.
2. Если квартира подарена одним супругом другому, то снять с учета его можно, только разведясь – ст. 31 ЖК.
3. Дети, не достигшие совершеннолетия, могут быть выписаны, если у них есть другая жилплощадь, равноценная предыдущей.

Необходимые действия:

1. При помощи юристов составляется исковое заявление.
2. Следует обращение в судебную инстанцию. Заявление дополняется договором дарения или документом о наследстве, документом о регистрации жилья, документом о разводе.
3. Рассмотрев дело, суд принимает решение о снятии с учета и прекращении права пользоваться жильем.