Оценка имущества при разделе имущества супругов – процедура, проводимая при наличии спора. Она не является обязательной по определению, но потребуется, если при разделе совместно нажитого нужно достоверно определить его рыночную стоимость. Для получения отчета об оценке, заинтересованный супруг обращается к оценщику. Тот оказывает услуги на платной основе. Стоимость оценки зависит от стоимости имущества, входящих в состав совместно нажитого разновидностей вещей и прочих особенностей.
Нужна ли оценка
Раздел всего совместно нажитого, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, может проходить путем подписания соглашения или в судебном порядке, как самостоятельное производство, а также в рамках бракоразводного процесса. Но ни в одном из этих случаев оценка не считается всегда необходимой. Она обязательна лишь тогда, когда у супругов возник спор относительно стоимости делимых вещей, и кто либо из них потребовал проведения такой оценки.
Оценка может потребоваться при обращении в суд для раздела, если:
- истец не может определить ценность спорного имущества для указания цены иска самостоятельно;
- указанная истцом цена иска по мнению суда является явно несоответствующей действительности, завышенной либо заниженной;
- раздел произведен супругами не поровну;
- раздел осуществляется по ходатайству кредиторов одного из супругов в целях обращения взыскания на его долю в нажитом и т.д.
Какое имущество оценивается
Обратите внимание!
Оцениванию подлежит все совместно нажитое супругами за время брака либо та его часть, которую они намерены разделить или ценность которой вызывает у сторон разногласия.
Совместным, согласно ст. 34 СК, признается все, что каждый из супругов приобрел за свои или общие доходы за период нахождения в браке, независимо от того, на кого оно было зарегистрировано, чей вклад в общий бюджет был больше, даже если один из них и вовсе не имел собственного дохода, кроме вещей:
- приобретенных до регистрации отношений в ЗАГСе;
- полученных в качестве наследственной массы;
- полученных в подарок, в результате приватизации и по иным безвозмездным представлениям;
- индивидуального пользования – одежда, обувь, предметы гигиены, независимо за чей счет они были приобретены, кроме драгоценных вещей;
- приобретенных для общего ребенка, независимо от того, с кем он будет проживать после расторжения брака.
Кто и как оценивает совместно нажитое
Если разделу подлежит недвижимость, в качестве актуальной ценности может использоваться кадастровая стоимость имущества. Если стороны считают ее завышенной или заниженной либо речь идет о движимом имуществе, его оценка проводится субъектами оценочной деятельности – физлицами, членами СРО оценщиков, имеющими квалификационный аттестат и застраховавшими свою ответственность.
Основанием для проведения оценки является договор, заключенный с заказчиком. В нем стороны указывают:
- цели оценки;
- опись оцениваемых вещей;
- вид стоимости;
- временной промежуток, на который производится оценка;
- используемые стандарты оценки;
- стоимость услуг оценщика и прочие реквизиты.
Заключив договор, оценщик:
- Производит осмотр оцениваемых вещей, их фотофиксацию, определяет степень износа вещей.
- Применяет наиболее подходящие методы и стандарты оценки.
- Изучает стоимость аналогичных или максимально похожих объектов на рынке.
- Производит расчеты и обосновывает их.
- Составляет отчет об оценке, в котором указывает рыночную стоимость делимых объектов, последовательность своих расчетов, примененные стандарты оценки, дату оценки, перечень документов и прочие реквизит.
- Передает отчет об оценке заказчику.
Оценка жилой недвижимости
Обратите внимание!
В качестве объективной оценочной стоимости жилой недвижимости можно использовать кадастровую стоимость.
Она указывается в выписке из ЕГРН, получить которую можно в ближайшем подразделении Росреестра. Если стороны считают ее спорной, они могут обратиться к оценщику. При оценке недвижимости учитывается:
- площадь, тип, вид объекта, его состояние, и прочие технические характеристики;
- расположение, наличие окружающей инфраструктуры;
- спрос на такие объекты на рынке;
- стоимость аналогичных объектов на рынке;
- наличие обременений, наложенных на объект и их вид;
- наличие дефектов объекта, их износ, виды разрешенного использования;
- вид права на земельный участок, на котором расположен объект, если это строение и т.д.
Для проведения оценки недвижимости собственники должны представить оценщику такие документы:
- договор купли-продажи, решение суда или иные правоустанавливающие документы;
- выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
- технический план, поэтажную экспликацию;
- иные документы на недвижимость.
Оценка авто
Оценка авто проводится исполнителями по тем же принципам, с учетом износа автомобиля, цен на рынке в регионе проживания, состояния ТС и прочих факторов. Для проведения оценки собственник представляет оценщику:
- сам автомобиль для осмотра и фотофиксации;
- свидетельство о регистрации в ГИБДД;
- паспорт ТС;
- договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ.
Стоимость оценки
Вознаграждение оценщика обязательно оговаривается заранее и указывается в договоре. Единого стандарта нет, каждый оценщик или организация оценщиков вправе самостоятельно устанавливать цену. Обычно она зависит от:
- региона проведения оценки;
- состава оцениваемой имущественной массы;
- ценности объекта оценки;
- авторитета оценщика;
- объективности проведенной оценки и глубины изучения объекта.
Обратите внимание!
Цена на услуги по оценке квартир в Москве начинается от 3-4 тыс. руб., по оценке автомобилей – от 2-3 тыс. руб.
