Одной из форм помощи государством гражданам является налоговый возврат при покупке квартиры. Тем, кто официально отчисляет налоги от дохода в пользу государства, полагается выплата 13 процентов при покупке квартиры. Как возвращают 13 процентов при покупке квартиры?
Кто и как может вернуть налог при покупке квартиры
Гражданин РФ, который отчислял налог с дохода, имеет право на возврат 13 процентов:
- в случае приобретения объекта;
- если объект был построен гражданином;
- при оформлении кредита на недвижимость и при перерасчете кредита.
Объектом может быть: квартира, дом, комната, земля под строительство жилья, сам участок на котором расположен дом, а также доли указанных объектов.
Чтобы осуществить право на налоговый вычет необходимо его подтвердить в налоговых органах, предоставив необходимые документы работодателю в указанный законом срок или в сами налоговые органы.
Лица, которые могут претендовать на возврат части денежных средств от государства должны быть добросовестными налогоплательщиками. Налоговое законодательство указывает, что деньги могут получить родители, опекуны, усыновители, попечители, которые купили указанные выше объекты в собственность для своих, не имеющих по возрасту этого права, детей или для тех, кого опекают.
Правом не могут воспользоваться граждане, которые осуществили до этого свое право на вычет.
Наступает возможность на вычет в год покупки жилья. Указывается, что, если объект приобретен за счет средств, полученных из бюджета, средств, выделяемых государством при рождении ребенка матери, либо в случае соглашения с контрагентом, государство ограничивает возможность осуществить вычет на эту сумму.
Налоговым законодательством устанавливается предельная сумма, с которой может быть установлен вычет, в 2 млн. рублей. Размер компенсации рассчитывается исходя расходов. В случае приобретение жилья в кредит, а также перерасчет этого кредита вычет положен с 3 млн. рублей. Вычет возможет только по отношению к одному объекту недвижимости, взятому в кредит.
Предельная сумма вычета
Указанный законом лимит на сумму в 2 млн. рублей говорит, что возвратят до 260 тыс. рублей. Это 13% от 2 млн.
При уплате 3 млн. рублей по процентам по ипотеке, вернут до 390 тыс. рублей.
3 млн. рублей – это предельная сумма из уплаты процентов по кредиту на недвижимость, которую могут компенсировать.
Пример расчета
Гражданин приобрел жилье стоимостью 2.4 млн. рублей. Дата покупки февраль 2019 года. Следует отметить, что налоговый вычет будет рассчитываться по уплаченному за год налогу.
Зарплата 65 тыс. рублей на 2019 год и не поменяется. Налог за год будет 118 тыс. рублей.
Если за год было выплачено 118тыс. рублей налога гражданином государству, то в течение года эта сумма не изменится. Мы знаем, что предельная сумма составляет 2 млн. рублей, с которой осуществляют вычет. Значит 400 тыс. рублей от стоимости 2.4 млн. рублей учитываться не будет.
Вычет дается до 260 тыс. рублей. В первый год вычет будет 118тыс. рублей. А на следующий гражданин сможет получить оставшиеся 142 тыс. рублей.
Срок, в течение которого можно претендовать на вычет
Это время законом не ограничивается, гражданин может обратиться в течение жизни в любое время. Все остаточные средства вычета будут автоматически переноситься на новый период.
Если право возникло у гражданина пенсионного возраста чуть раньше, то расчет вычета происходит с учетом трех лет до обращения гражданином в налоговую.
Как возвращаются средства и где
Денежные средства возвращаются:
- через налоговые органы;
- посредством работодателя.
Подается заявление в территориальный налоговый орган с указанием желания перечисления денег на счет. Документы нужно подать до 30 апреля года после приобретения. Подобным способом пользуются вольнонаемные работники, которые сами подают отчетность в налоговые органы.
Если через работодателя обращается гражданин, то нужно предоставить уведомление о праве на возврат налога, которое выдается налоговой, и соответствующее заявление. После этого налог с зарплаты не будет удерживаться. Если гражданин работает с несколькими работодателями, то заявление направляет одному из них по своему усмотрению. При уходе с указанного места работы или его смены, получение зарплаты без удержания налога прекращается до следующего года.
Возврат через работодателя считается более удобным, потому что нет необходимости ждать окончания налогового периода. Меньше срок при обращении в налоговую службу за справкой на вычет налога. Сами документы проверят в течение месяца, а при другом варианте - в течение 3 месяцев.
Необходимые документы для возврата денежных средств.
Для того, чтобы иметь право на вычет нужно его подтвердить документально.
Нужно предоставить:
- заявление о предоставлении вычета;
- декларацию с налогового органа;
- подтверждающие расходы документы;
- документы на право собственности объекта недвижимости.
Если недвижимость покупалась для несовершеннолетнего, то прикладывается его свидетельство о рождении.
При доказательстве расходов предоставляют:
- документы из банка о расчетах;
- квитанции;
- чеки;
- при покупке материалов у физ. лица, указываются его данные паспорта, адрес.
