Что делать если взломали страницу в ВК
Возможна ли смена застройщика при долевом строительстве?
Добрый день!При переходе от одного застройщика (банкрот) к другому, один дольщик не согласен! Росеестр не регистрирует сделку на переход. Правы ли? Решает ли большинство дольщиков? Есть ли ссылка на закон, нормы права?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Практикующий юрист, консультантПри банкротстве компании, замена прежнего застройщика на другую финансово устойчивую компанию является одним из возможных способов завершения строительства объекта. В этом случае процедура происходит в рамках 127 ФЗ о банкротстве. Правопреемником прежнего застройщика может быть только юр лицо, отвечающее требованиям 214 ФЗ.
Новая компания, которая решила приобрести имущество, а вместе с ним права и обязательства обанкротившегося застройщика, должна подать заявление в Арбитражный суд, в котором открыто дело о банкротстве. При удовлетворении требования, приобретатель обязан исполнить обязательства прежнего девелопера перед дольщиками. При этом переход долга на нового застройщика происходит в силу закона, поэтому не требуется уведомлять дольщиков, а также получать на это их согласие. Законодатель также ограничил дольщиков в выставлении требований к новой строительной компании. Инвестор имеет право требовать только передачу жилья, но не может предъявлять к ней какие-либо другие претензии.
Почему застройщик на ОСНО при долевом строительстве не хочет брать в ген подряд ООО на УСН?
Почему Застройщик на ОСНО при долевом строительстве не хочет брать в генподряд ООО на УСН?
Насколько знаю, застройщики освобождены от уплаты НДС, почему тогда не берут в генподрядчики упрощенцев?
-
Адвокат, юрист по уголовным деламЗдравствуйте, Наталья!
Почему Застройщик на ОСНО при долевом строительстве не хочет брать в генподряд ООО на УСН?
Насколько знаю, застройщики освобождены от уплаты НДС, почему тогда не берут в генподрядчики упрощенцев?Как же освобождены? Если застройщик применяет общий режим, то он является плательщиком НДС в общем порядке. Подрядчик на УСН ему не выставит НДС, соответственно его нельзя взять к вычету ни у застройщика, ни у инвестора.
Как обезопасить себя при участии в долевом строительстве на этапе котлована?
Добрый день! Планирую приобрести новостройку в ипотеку. Слышал, что согласно новому закону, оплачивать квартиру я должен после подписания акта приема-передачи. Но, если я покупаю квартиру в ипотеку на этапе котлована, то фактически к дате подписания акта я выплачу какую-то сумму. Это же не правильно? Как действовать в таком случае, чтобы не стать одним из обманутых дольщиков. Спасибо
-
Ирина ФроловаЮристЗдравствуйте, Владислав!
Оплата по договору долевого участия возможна согласно условиям договора, но не ранее регистрации договора в Росреестре. Конкретных сроков закон не устанавливает. Тем более оплату после приема квартиры.
Желаю удачи!
Продажа застройщиком общедолевой собственности (коридор) при долевом строительстве
Застройщик включил в договор долевого участия покупки четырёх квартир юридическому лицу коридор (общедолевая собственность) из которого осуществляется вход-проход к каждой квартиры, а также в коридоре находится электрощит через который проходит с подвала электролинии и слаботочные линии для девятиэтажной части дома. Дом сдан в 2004 году.
Собственники про эту ситуацию узнали только 2 месяца назад.
и считают, что застройщик не имел права продавать и включать коридор в договор долевого участия. В дальнейшем юр. лицо переводит эти четыре квартиры в нежилые помещения, делает перепланировку в 4х квартирах, делает отдельный вход (без согласования и разрешения всех собственников ТСЖ), закладывает проём коридора кирпичём, в результате нет доступа к электрощиту для обслуживания. Собственники считают, что действия застройщика не законны, в результате чего произошёл самозахват общедолевой собственности. Сейчас собственники хотят подавать в суд. Как это по сроку давности и есть ли какие законные требования вернуть коридор и оспорить право собственности юр. лица на это коридор.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
