Правильное оформление Договора мена
что такое Договор мена при переселении из ветхого аварийного частного дома,земельный участок оформлен в собственность.
Марат, добрый день!
В силу ст. 567 Гражданского кодекса РФ,
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
При переселении из ветхого аварийного жилья по договору мены Ваш дом и земельный участок передаются в собственность местной администрации, а Вам предоставляется в собственность другое жилое помещение.
Переселение из аварийного жилья и обмен квартиры
Я проживаю в многоквартирном доме на два хозяина. Каартира в частной собственности есть свидетельство. Дом признан ветхим жильем. Возле дома имеется земельный участок со статусом многоквартирный дом. Этот участок поделен и размежован. Имеется также свидетельство о доли на этот участок. Город предлагает договор мены на квартиру только вместе с долей земельного участка а это сопряжено с затратами на нотариуса. Вопрос - можноли оформить договор мены только по квартирам а земельный участок оставить при себе?
Здравствуйте Андрей.
Нет нельзя.
Статья 38 ЖК РФ
Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
?
Земельный участок тоже относится к имуществу общего пользования в силу ст. 36 ЖК РФ. Поэтому при распоряжении квартирой (мены) доля на земельный участок автоматически, по закону, переходит муниципалитету, вне зависимости от Вашей воли.
Получается я сначала должен предложить выкупить соседу долю земли так как он имеет преимущественное право
Нет тут не действуют положение ст. 250 ГК РФ
Если, как Вы пишите, дом многоквартирный, то
Росреестр заставляет меня сделать договор через нотариуса а нотариус требует отказную от соседа правомерны эти требования тогда?
не правомерно.
