Как оформить 1/2 часть дома в собственность

Порядок раздела дома судебный и внесудебный, внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие собственники также достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.При несогласии участников долевой собственности договора о способе выдела доли одного из них участник долевой собственности любой из собственников вправе в судебном порядке требовать выдела доли из общего имущества.

Здравствуйте!

Если у вас просто общая долевая собственность это не говорит что у одного больше чем у другого.

Чтобы зафиксировать официально площадь собственноси каждого собственника дом следует разделить внатуре, то есть разработать проект перепланировки дома с отдельными входами для каждого собственника и обеспечения каждой вновь создаваемой квартиры всеми необходимыми условиями благоустройства.

Если дом внатуре разделить невозможно, то можно определить порядок пользования за каждым отдельных жилых помещений. при этом суд может отойти от принципа равенства площадей и определить одному из собственников долю большую в зависимости от его нуждаемости

Согласно ст. 244 ГК РФ

имущество, находящееся в собственности
двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является
долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование
совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ,

собственник жилого помещения
осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему
имуществом в соответствии с его назначением.

На основании ст. 247 ГК РФ,

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ

участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и
Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением
части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года,

невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253
ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить
требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот
порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически
сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не
соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из
сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного
пользования.

Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24
августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской
Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с
последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

С уважением Александр

Валентина, здравствуйте!

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

 1. Имущество, находящееся в долевой собственности,может быть разделено между ее участникамипо соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из указанного следует, что если соседи согласны, то достаточно составить письменное соглашение. Если такое соглашения нет, то тогда только через.

Если Вам нужна дополнительная консультация, обращайтесь  в чат.

С уважением к Вам, юрист Дмитрий. 

Валентина, росреестр и нотариус  это не делают. Вам нужно, если согласны соседи составить соответствующее соглашение о разделе имущества в натуре с указанием фактической площади, можете привлечь специалиста, который сделает заключение, сделает замеры. 

В соглашении расписываете каким образом разделяете  имущество. Вот как пример http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_4212.htm

Далее подаете документы в Росреестр для регистрации. Аналогично, если бы Вы подали иск в суд, после чего получили решение суда, которое бы направили в Росреестр. 

Валентина, если у Вас незаконные пристройки, то нужно смотреть сами постройки и определяться подпадают ли они под дачную амнистию или же нужно подавать иск о признании права собственности в суд.

Относительно соглашения, то его можно  составить согласно установленной ранее площади, в которую не входят незаконные пристройки. 

Если быть последовательным, то сначала делите имущество, а потом незаконные постройки нужно «узаконить». 

Потому, что при регистрации в Росреестре у Вас возникнут проблемы, так как у Вас имеются постройки, которые обладают признаками самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).  

Если замеры были тогда, что Вам мешает выделить в натуре сначала долю в отдельную собственность, а потом решать вопрос с другими постройками? 

Никто Вам не зарегистрирует сразу с доп. площадью, которая достроена незаконно. 

Нужно понять, что выдел в натуре доли — это одно, а регистрация или признание права на самовольную постройку — это другое.