Затопили соседей с низу. Какие последствия ожидать?
Здравствуйте.
Произошел прорыв вертикального стояка холодной воды в месте соединения пластиковой трубы с металлической.
"Аварийка" перекрыла стояк и заменила участок металлической трубы проходящей от нас к соседям в плите перекрытии.
Стояк воды мы заменили лет 10 назад. Нанимали частную компанию.
Что нам делать и как быть? Соседи проводят экспертизы.
Спасибо.
г. Дзержинск.
Здравствуйте, Максим!
Несмотря на то, что 10 лет назад Вы меняли стояк за свой счет, данный стояк не перестал быть общим имуществом.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Ответственность за надлежащее содержание общего имущества по общему правилу несет управляющая компания, а не Вы. Поэтому именно управляющая компания будет нести ответственность за прорыв стояка.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Здравствуйте, Максим.
Считаю, что Вам опасаться нечего, так как стояки водоснабжения относятся к общему имуществу МКД и если нет Вашей вины в его разрушении.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Претензии могут быть предъявлены соседями к управляющей компании.
Гражданский кодекс
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Если иск будет предъявлен к Вам, то Вы сможете взыскать с истца понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день, Максим.
По общему правилу возмещение вреда осуществляется виновным в его причинении лицом (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Поэтому прежде всего необходимо разобраться в том, кто виновен в данном прорыве. Но Вы видимо данные работы проводили самовольно, а кроме того скорее всего срок службы у пластиковых труб имеет несколько меньшую продолжительность (надо уточнить у производителя труб), а значит есть вероятность того, что виновным в заливе признают собственника Вашей квартиры. Здесь Вы должны четко понимать, что сумму вреда, которую будут Вам предъявлять к возмещению, Вы вправе оспаривать, доказывая то, что отдельные повреждения наступили не в связи с заливом, а также оспаривая проведенную оценку повреждений.
Максим, здравствуйте.
Если будет доказано, что залив соседей — результат ваших действий (или бездействия) — то с вас взыщут соответствующую сумму за вред, причинёный имуществу соседей.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Первый момент, который стоит уяснить: основным доказательством при заливе является акт, составленный УК, вами и соседями по поводу залива. УК приглашалось? Акт составлялся?
Второй момент: Если будет доказано, что в 10летнем стояке прорыв возник из-за ошибок установщиков (а не от естественного износа) — то можно будет предъявить к ним требования о выплате вышеуказанной суммы в порядке регресса. Но, полагаю, что за 10 лет произошёл именно износ.
Третий: когда дело дойдёт до суда следует требовать судебной экспертизы и представлять контррасчёт стоимости ремонта у соседей — очень часто эти суммы намеренно завышаются.
С уважением,
Роман Новиков
Здравствуйте, Максим!
На ком лежит ответственность за затопление и причинение материального ущерба соседям, зависит от того, в каком именно месте произошел прорыв трубы.
Если в том месте, которое относится к общему имуществу, то ответственность будет на управляющей организации. При этом не имеет значения то обстоятельство, что Вы 10 лет назад самостоятельно производили замену этого участка трубы. Как отметил выше коллега Рябинин Олег, в любом случае — это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. А следовательно, ответственность за содержание общего имущества возложена на управляющую организацию (УК, ТСЖ и т.д.).
Здравствуйте!
Все зависит от того, в чьем ведении находится данный стояк.
Если стояк относится к общему имуществу, то виновником аварии является обслуживающая (управляющая) компания.
Если стояк относится к имуществу собственника жилого помещения — виновником будет являться собственник помещения, в котором произошел прорыв.
Тот, кто будет установлен виновником, соответственно, будет нести имущественную ответственность перед пострадавшими путем возмещения материального ущерба (ст. 15 ГК РФ).
В свою очередь, для установления виновника необходимо собрать комиссию из следующих лиц: пострадавшего, собственника помещения, где произошел прорыв и представителя управляющей компании и составить акт о затоплении помещения. Если Вы будете не согласны с актом, можете заказать независимую экспертизу для установления виновника
Произошел прорыв вертикального стояка холодной воды в месте соединения пластиковой трубы с металлической.
«Аварийка» перекрыла стояк и заменила участок металлической трубы проходящей от нас к соседям в плите перекрытии.Максим
Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Поскольку у Вас прорыв произошел в месте соединения пластиковой трубы с металлической трубой стояка, но (насколько я понимаю) до первого отключающего устройства (крана), который перекрывает воду от стояка в Вашу квартиру, то следует признать, что это общее имущество.
Отсюда вывод, что ответственность должна нести управляющая организация.
Поскольку у Вас прорыв произошел в месте соединения пластиковой трубы с металлической трубой стояка, но (насколько я понимаю) до первого отключающего устройства (крана), который перекрывает воду от стояка в Вашу квартиру, то следует признать, что это общее имущество.Отсюда вывод, что ответственность должна нести управляющая организация.
Берестов Сергей
Полностью поддерживаю.
Что нам делать и как быть? Соседи проводят экспертизы.
Максим
Полагаю, что Вам надо пояснить соседям, что предъявление претензии о возмещении материального ущерба именно к Вам будет неправомерным.
Предложите соседям предъявить претензию к управляющей компании.
А если соседями к Вам всё же будет предъявлена письменная претензия, то ответьте на неё также в письменной форме, указав, что не Вы являетесь лицом, которое несет ответственность за данное затопление и причинение им материального ущерба, а управляющая компания, и к ней следует предъявлять соответствующие требования.
Сошлитесь при этом на статью 36 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, которым конкретизирован состав общего имущества.
Кто виноват в затоплении соседей в данной ситуации?
Здравствуйте! У нас возникла спорная ситуация. Мы живем на 8м этаже 9 этажного дома с 2016 года. Соседи на 9 этаже недавно купили кв без ремонта, и начали ее ремонтировать. Во время первого знакомства, новая соседка предложила поменять все старые отопительные и сантехнические трубы на новые пластиковые, на что я согласилась, но сказала поменяем как только появится финансовая возможность.
3 июля 2018 года на 9 этаже проводился ремонт в ванной комнате, меняли трубы. Во время ремонтных работ, днем сантехники отключили горячую и холодную воду. Около 19:30 мы все ушли из дома, и в наше отсутствие никого не предупредив соседи на 9 этаже самовольно включили воду и именно с нашего 8 этажа полилась горячая вода и затопило шесть квартир, включая нашу. Кроме того, соседи не сообщали о том, что ведут подобную работу. Мы вернулись домой в 22:40 часов, и начали разбираться. Вызванный сантехник при осмотре наших труб сказал, что наша труба стояка горячей воды на месте подсоединения к полотенцесушилки была повреждена и оторвана или выкручена во время ремонтных работ верхним этажом. Они отрезали и подсоединяли пластиковые трубы к нашим старым трубам. Но соседи утверждают, что их вины нет, что потоп случился из-за наших старых ржавых труб. Кроме того, они обвиняют нас в незаконно подсоединенной полоценцесушилки к стояку. Стоит отметить, что мы купили кв 2016 году, и вся коммуникация уже была в таком виде.
Пострадавшие соседи снизу готовят документы подавать в суд на нас.
Вопросы:
1. Являемся ли мы виноватым, По факту что трубы были и вправду старые и ржавые, но до вмешательства ремонтных работ верхними соседями из труб даже не капало?
2. Возлагает ли на нас вину тот факт, что полотенцесушилка установлена самовольно, хотя устанавливали ее прежние владельцы нашей кв?
3. Есть ли возможность доказать нашу и невиновности и как избежать наказания?
Очень надеюсь на Вашу помощь.
Спасибо за ответы.
Здравствуйте!
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:
p>
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Так что, как видно повреждение произошло именно на общих сетях, ответственность за которые несет управляющая компания. Важно, чтобы это было закреплено в соответствующем акте.
