Строительство второго этажа на ж.б гараже
Здравствуйте меня зовут Андрей Алексеевич , я планируют построить второй не жилой этаж в качестве кдадовк и комнаты отдыха.Город Саянск Ирк.Обл.гар. кооператив кооператив Стартер в черте города ,номер 591 гараж ж.б оформлен в собственность и земля и постройка.Дело в том что гараж находится на въезде в кооператив,рядом со сорожкой в 2х метрах. Перед моим гаражом находятся частные боксы для автобусов, разные цеха одного из них стенка боковая и задняя в плотную к моему гаражу по всей высате моего гаража и даже выше примерно на 2.5 метра,то есть мне нужно построить две стены и второй этаж готов,как мне поступить в этой ситуации, и с чего начать,и реально ли это? Спасибо.
Здравствуйте, для реализации вашей задумки вам необходимо получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.Приступить к строительству.Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.
Здравствуйте, Андрей Алексеевич.
Задумка и ее реализация весьма спорная с учетом вида разрешенного использования земельного участка и необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию) гаража.
Обратитесь в местную администрацию за разрешением на реконструкция гаражного бокса. Если выдадут разрешение или укажут, что по их мнению, разрешение не требуется, то стройте.
В случае самовольного строительства Вас могут обязать снести второй этаж в судебном или административном порядке.
Примеры судебной практики в обоснование
http://sudact.ru/regular/doc/2...
https://rospravosudie.com/cour...
https://rospravosudie.com/cour...
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Пожалуй, что сделать это будет не слишком легко. Кроме вышеуказанных проблем, которые сообщили ам коллеги, поскольку крыша представляет собой общее имущество сособственниов ГСК, а Вы фактически намереваетесь ее часть обратить в свою собственность, Вам придется получить согласие всех сособственников на то, чтобы они разрешили Вам это сделать.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При этом порядок принятия решений по этому вопросу должен быть прописан в уставе ГСК.
Здравствуйте!
Для реконструкции гаража необходимо получение разрешения на строительство в органе местного самоуправления, так как при этом будут затронуты конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства (п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). При этом в выдаче разрешения на строительство вероятнее всего будет отказано, если рапорядительным актом о предоставлении земельного участка под размещение ГСК было предусмотрено строительство одноэтажных (плоскостных) гаражей. Размещение второго этажа будет квалифицироваться как использование земельного участка не по целевому назначению. Удачи!
