Сдача в аренду доли в квартире
Имеется приватизированная 3х-комнатная квартира на четверых в равных долях. В судебном порядке определили порядок пользования квартирой, мне с дочерью (совершеннолетняя) отведены две комнаты из трех. Должна ли я взять согласие у остальных долевых сособственников на сдачу комнат в аренду, если уже определен порядок пользования квартирой. И должна ли я сначала им предложить аренду, прежде чем сдать комнаты третьим лицам? Или снова нужно обращаться в суд, чтобы суд разрешил мне сдавать эти комнаты?
Нет, никаких дополнительных разрешений не нужно. Предлагать заключение договора другим собственникам Вы обязаны только в случае продажи
Уважаемая, Светлана!
Для сдачи в наем вам необходимо получить согласие остальных собственников, так как ваши наниматели будут пользоваться общим имуществом — дверью, коридором, кухней, санузлом.
Запрашивать суд больше не надо, ни чем вам не поможет.
Нет, преимущественного права аренды не установлено законом.
ООО для сдачи квартиры в аренду
По наследству от бабушки достались две квартиры. Целесообразно ли открывать ООО для официальной сдачи квартир в аренду и какие налоги придётся платить? ИП открывать не хочется так как квартиры планирую продать после трёх лет владения.
Целесообразно ли открывать ООО для официальной сдачи квартир в аренду и какие налоги придётся платить?
Вы можете сдавать указанные квартиры в аренду как физическое лицо. Становиться ИП или открывать ООО не имеет смысла. Только усложните себе задачу различными отчетностями и организационными вопросами.
Заключаете стандартный договор аренды жилого помещения на 11 месяцев и все. Ну а налог будет стандартный 13 % — налог на доходы физических лиц.
Добрый день. ООО регистрировать в ваше случае не целесообразно по целому ряду причин: налогов и отчетности больше, чем у ИП; если планируете продажу квартиры — то, передав ее в собственность ООО (а иначе как вы ее от имении ООО планируете сдавать), продавать ее вы тоже будете как собственность ООО, т.е.- и налоги будет ООО платить, и прибыль с продажи будет у ООО, а не у вас.
Здравствуйте, Александр! Для того, чтобы созданное Вами ООО получило возможность сдавать квартиры в аренду — необходимо будет эти квартиры перевести на баланс ООО (например, внести в качестве уставного капитала). При этом квартиры не должны быть чем-то обременены. В соответствии с ч.2 ст.15 ФЗ «ОБ ООО» Вам необходимо будет привлечь оценщика для оценки этого имущества (стоимость же явно выше 20 000 рублей?). Это первый вопрос перед оценкой налогов, который Вам необходимо решить. Насколько это для Вас целесообразно, Вам решать.
ИП в этом плане намного проще, безусловно.
С уважением, адвокат Н.В. Полосин
